房子满两年和满五年的区别（房子满两年和满五年的区别是什么） - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览：
- 1、房子“满两年”和“满五年”有什么区别？
- 2、二手房满两年和满五年的区别是什么?
- 3、满两年和满5年有什么区别
- 4、房子满两年和满五年有什么区别？
- 5、商品房满2年和满5年的区别是什么？
房子“满两年”和“满五年”有什么区别？
您好！
满两年指：从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年。时间是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。
满五年是指：不动产权证出证日或契税票出票日算起始日期 ，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。
满两年需缴纳的税费：
①契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房90㎡，征收计税价的1.5% ；二套房90㎡，征收计税价的2%。个人所得税。
②个人所得税=计税的价格x1% (或是1.5%、3% )，或者是两次交易差额的20%。
注意！不动产证满两年，免征普通住宅增值税；如果不动产证未满两年，或者属于非普通住宅，征收计税价的56%。
满五年需缴纳的税费：
①契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1% ；首套房90㎡ ，征收计税价的1.5% ；二套房90㎡ ，征收计税价的2%。注意！不动产证或契税票出票满五年能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。
二手房满两年和满五年的区别是什么?
二手房满两年和满五年的区别：
1、首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！
2、其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。
3、综上，房子满两年和满五年之间更大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
4、这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策。
二手房满二计算
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。
二手房也不例外。如果土地使用权到期了，但是根据《物权法》国家也不能强制性拆除该物业，要继续使用可以到房管局土地局等相关部门办理手续，缴纳土地出让金（和开发商开始买地差不多意思）后，是可以继续使用的。
满两年和满5年有什么区别
房子满两年和满五年的区别如下：
1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起；
2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年；
3、房子满两年和满五年之间更大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税、名下没有第二套房子就可以省去1%个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。
《城市私有房屋管理条例》
第七条
办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：
（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸；
（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证；
（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证；
（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证；
（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证；
（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证；
（七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。
证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。
房子满两年和满五年有什么区别？
所谓的“满二”或者“满两年”指的是：从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。
“满五年”是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。
而“满五唯一”是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。
“满两年”需缴纳的税费
契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房90㎡，征收计税价的1.5%；二套房90㎡，征收计税价的2%。
个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。
注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。
“满五年”需缴纳的税费
契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房90㎡，征收计税价的1.5%；二套房90㎡，征收计税价的2%。
不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。
商品房满2年和满5年的区别是什么？
商品房满2年和满5年的区别是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
所以，这就是购房者在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策，可以帮购房者省下了不少钱。
界定二手房满两年和满五年的标准：
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产
以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、已购公房
有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、之一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
3、继承的房产
继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠予的房产
直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名的房产
可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
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